T�n Ho�ng Minh v� 2,4 t?/m2 ??t: Ng??i gi�u kh�ng kh�ng, ??ng d?y h? x�i ti?n!

Nhi?u t? b�o ph�n t�ch �V?i gi� ?� c?ng v?i khu ?� quy ho?ch ch? ???c x�y d?ng cao t?i ?a 25 t?ng, trong ?� kh?i ?? cao 4 t?ng v� 2 t?ng h?m. T?ng di?n t�ch s�n x�y d?ng l� 90.000m2, trong ?� di?n t�ch s�n h?u d?ng kho?ng 72.000m2. Di?n t�ch s�n d�nh cho nh� ? l� 68.400m2 v� cho th??ng m?i l� 3.600m2. Ngo�i ra c�n c� 20.120m2 di?n t�ch t?ng h?m.

Theo t�nh to�n, n?u c?ng t?t c? c�c chi ph�, bao g?m ??t ?ai, x�y d?ng, kinh doanh v� ti?p th?, l�i vay� th� gi� th�nh ph�n b? cho m?i m�t vu�ng s�n x�y d?ng c� th? l�n ??n 450-500 tri?u ??ng�. ?� l� t? duy kinh doanh b�nh th??ng v?i nh?ng ph�p c?ng, tr?, nh�n, chia ??n gi?n ki?u mua th?p, b�n cao.

L�m kinh doanh n?u ch? t�nh to�n ??n gi?n nh? v?y th� ?? ?n ho?c h?n n?a th� sung t�c ch? kh�ng th? tr? th�nh nh?ng t? ph� h�ng ??u nh? �ng ch? T�n Ho�ng Minh . Mu?n gia nh?p nh�m nh?ng t? ph� h�ng ??u, b?n ph?i bi?t nh�n X l?n t�i s?n c?a m�nh l�n nh? h?.

H�y th? suy ngh? m?t v�i k?ch b?n sau xem n� c� h?p l� kh�ng nh�.
 

Th? nh?t, gi? s? b�n c?nh l� ??t v?a ??u gi� T�n Ho�ng Minh c�n c� 3 l� ??t t??ng t? m?i mua c�ch ?�y m?t v�i n?m v?i gi� 300 t? ??ng. Gi? ?�y T�n Ho�ng Minh c� th? rao b�n v?i gi� �R? h?n 30% so v?i gi� th? tr??ng�, t?c l� kho?ng 17,000 t? ??ng/ l� ?? l?y ti?n thanh to�n cho l� v?a tr�ng th?u th� h? v?n c�n d? ra h?n 25,000 t? ??ng ?? x�y t�a nh� kh?ng tr�n l� ??t v?a mua m� kh�ng ph?i vay th�m d� ch? m?t ??ng.

Nh? v?y l?i nhu?n ??n t? 3 l� ??t mua tr??c ?�y ch? kh�ng ph?i ??n t? l� v?a ??u gi�, l� v?a ??u gi� ch?ng qua l� ?? trang s?c xa x? ?? t�n th�m v? sang tr?ng l?p l�nh c?a T�n Ho�ng Minh .

Th? 2, trong tr??ng h?p T�n Ho�ng Minh c� r?t nhi?u ti?n, kh�ng c?n b�n 3 l� mua tr??c ?� ?? lo cho l� v?a ??u gi� th� gi? c?ng 1 l� v?a tr�ng th?u v� 3 l� c� s?n th� t?ng c?ng m?i ch? 25,400 t? ??ng, chia ra gi� v?n trung b�nh m?i ch? 653 tri?u ??ng/m2. Nh?ng m?c ??nh t?t c? 4 l� ??t b�y gi? ?�y ??u ???c n�ng l�n v? th? c?a ??t si�u kim c??ng c� gi� 2,45 t? ??ng/m2 ?? c�ng b�n v?i gi� 450-500 tri?u ??ng/m2 nh? c�c ph�n t�ch ? tr�n.

Th? 3, v?i �c� ch?i tr?i� v?a r?i c? phi?u c?a T�n Ho�ng Minh t�m l?m su?t nh?ng ng�y d�i v� ch?a c� d?u hi?u h? nhi?t. V?i l??ng c? phi?u ?ang giao d?ch tr�n s�n con s? 24,500 t? ??ng e r?ng n� ch? nh? l� b?a ?i?m t�m c?a gi?i nh� ngh�o ch? ch?a ???c so s�nh v?i b?a ?i?m t�m c?a gi?i si�u gi�u m� h? ?ang h??ng t?i.

Th? 4, nh?ng ng�y qua t? b�o l?n cho t?i b�o nh?, t? b�o l�ng cho t?i b�o trung ??ng, t? S�i G�n cho t?i H� N?i, Hongkong, Th??ng H?i, New York� v� c? nh?ng �ng n�ng d�n qu?n qu� nh? B�nh Gi?y ??u x�n xao n�i, vi?t v? T�n Ho�ng Minh.

Th??ng hi?u c?a T�n Ho�ng Minh gi? kh�ng ch? c�n l�ng nh�ng ??a ph??ng m� ?� v??n ra to�n c?u. Gi? ?�y nh?ng th? ???c g?n T�n Ho�ng Minh v�o ??u h�a kim c??ng, gi?ng nh? t? ph� Richard Branson mang c�i t�n Virgin c?a m�nh ?i g?n kh?p n?i.

Th? 5, khi d?ng l�n t�a cao ?c s?ng s?ng ? ?� nh?ng th??ng hi?u ?? xa x? nh?t th? gi?i s? ?? x� v? ?� ?? m? shop v� ch?a v�o ?� th� ch?a kh?ng ??nh ???c ??ng c?p c?a m�nh. ??ng th?i gi?i si�u gi�u c?ng s? ?? x� v? ?� mua h�ng v� ch?a c?m c�i bill v�i t? ? ?� th� ch?a x?ng v?i v? th? c?a m?t �D�n ch?i th? thi?t�.

Th? 6, kh�ng ai bi?t nh?ng doanh nghi?p tham gia s�n ??u gi� l� ai, h? c� m?i li�n k?t g� ??ng sau. C� th? t?t c? h? m?i ng??i ??u ?� th? cho m�nh v�i l� ? ?�, cu?c ??u gi� ch?ng qua l� m?t m�n k?ch ?? thi?t l?p m?t b?ng gi� m?i. R?t c� th? tr??c ?� h? ?� ng?m ??nh gi� s�n ? ?�.

Ph?n ch�nh l?ch gi?a gi� s�n v?i c�i gi� tr�ng th?u ?� chia ??u ra c�ng ch?u. Xong cu?c ch?i ai c?ng th?ng, ch?ng c� ai thi?t c?, k? c? v?n ?? ng�n s�ch. Cu?c ch?i m� ai c?ng vui, t?i sao l?i kh�ng ch?i?

Cu?i c�ng, ?? t?ng th�m �n?ng ?? ?i�n�, t�i k? lu�n c�u chuy?n c?a m�nh. Gi?a n?m 2017 t�i c�ng v?i hai ng??i b?n mua l� ??t 12 t? ?? l�m n�ng nghi?p, trong h?n 3 n?m v?a qua ch�ng t�i ??u t? v�o ?� th�m kho?ng 13 t? n?a. L�c ?� ai c?ng b?o ch�ng t�i b? ?i�n, l�m n�ng nghi?p m� ??u t? v?y th� ch?t ch?c.

H?i th�ng 3 t�i n�i v?i b?n m�nh r?ng �C� ng??i mu?n mua n�ng tr?i c?a ch�ng ta, gi� ch?c 80-90 t?�. L�c ?� b?n t�i n�i r?ng �Anh B�nh b?t gi?n ?i, nh�n anh c?ng b�nh th??ng, kh�ng c� bi?u hi?n b?t th??ng g�. ?i�n qu�, ??ng n�i con s? ?�, 50-60 t? c?ng b�n lu�n ?i anh�.

Ngay c? b?n t�i � nh?ng ng??i l�m ?n chung bao nhi�u n?m c?ng ngh? t�i ?i�n, th? nh?ng ng�y 16/4 v?a r?i ch�ng t�i m?i b�n n�ng tr?i c?a m�nh v?i gi� 96 t?. Th?t s? l�c ?� t�i c?ng ngh? �ng kh�ch kia �b? ?i�n� th?t. Th? nh?ng, ch? s? �?i�n index� n� ch?a d?ng l?i ? ?�. Khi ng??i m?i v�o, ch? trong v�ng v�i th�ng h? th?i h?n v�o l�m cho n�ng tr?i ??p lung linh v� t�i nghe m?y b?n MG n�i th�ng tr??c ch? m?i h? sang l?i cho ng??i kh�c v?i gi� 125 t? ??ng.

Kho?nh kh?c gi?a thi�n t�i v� th?ng kh�ng r?t mong manh. Ng??i gi�u h? kh�ng kh�ng c?ng ch?ng ?i�n. H? c� c�i l� c?a h?. H�y suy ngh? m?t t� ?? h?c c�ch h? nh�n b?n ti?n c?a m�nh l�n X l?n ?? th?y ???c v? quy?n r? trong ?� r?i h?c v� l�m theo. T? ?� b?n s? th?y ???c c�i s? h?p l� trong v� l�.

H�y �?i�n� nh? ng??i gi�u ?? ???c gi�u nh? h? nh�!